Fedezd fel a saját otthonod kapuját! Íme, amit az Otthon Start programról érdemes tudnod.

A cikk megosztásához kérjük, kattintson ide, vagy másolja ki ezt a linket, és küldje el emailben: https://demokrata.hu/magyarorszag/irany-a-sajat-lakas-1021925/

Szeptembertől új, rendkívül előnyös lehetőség nyílik meg a hazai lakástámogatási rendszerben: az Otthon Start program keretében akár 50 millió forintos, 3 százalékos kamatú, legfeljebb 25 évre szóló hitel igényelhető mindazok számára, akik első lakásuk vagy házuk megvásárlásában gondolkodnak. A program különlegessége, hogy nincsenek korlátozások a családi állapot vagy életkor tekintetében, így bárki, legyen az egy kis faluban élő fiatal vagy a fővárosban lakó, részesülhet a támogatásból. Az állam mindössze annyit kér, hogy a hiteligénylő rendelkezzen legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal. Fontos megjegyezni, hogy a program nem vonatkozik luxuslakásokra, hiszen az ingatlan értékének maximuma 100 millió forint, és a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Ez alapján tehát legfeljebb 66,5 négyzetméteres lakás vásárlása lehetséges. A bankok esetleg további feltételeket támaszthatnak, de a program alapvetően csak 10%-os önerőt ír elő, ahogyan azt már a korábbi első lakást vásárlók esetében is megszokhattuk. Az első lakás fogalmát úgy határozták meg, hogy aki 50%-nál kisebb részesedéssel bír egy lakóingatlanban, az jogosult a kedvezményes hitel igénylésére.

A múlt heti kormányülés szünetében a lehetőséget bejelentő Orbán Viktor ráadásul arról beszélt, hogy ősszel újabb programot indítanak majd, amely a lakásfelújítóknak nyújt majd segítséget.

De egyelőre maradjunk az Otthon Start programnál, amely első ránézésre a korábbi, hasonló támogatásoknál jóval nagyobb kört szólíthat meg. Mindenekelőtt a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), majd annak utóda, a hasonlóan akár 50 milliós, 3 százalékos hitelt kínáló csok plusz gyerekvállaláshoz (és a női biológiai adottságokat figyelembe véve felső életkorhoz is) van kötve. A babaváró támogatás szabad felhasználású 11 millió forintjánál pedig - nomen est omen - szintén elvárás, hogy gyerek érkezzen a családba. Az Otthon Start program viszont az egyedülálló fiataloknak, a gyermektelen pároknak, az akár több évtizedig albérletbe kényszerülőknek és az idősebbeknek is segítséget nyújthat a saját otthon megteremtéséhez. És olyanoknak is, akiknek van gyerekük, netán később szeretnének, de ezt nem egy szerződésbe foglalt vállalással a nyakukban tervezik, ami néhányaknak pszichés terhet jelenthet.

Fontos megjegyezni, hogy a jelenlegi kamatkörnyezet jóval kedvezőtlenebb, mint az első államilag támogatott, 3%-os kamatozású hitelek bevezetésének idején. A 2010-es évek második felében a piaci hitelkamatok történelmi mélyponton voltak, lehetőség nyílt arra, hogy akár 3,5-4%-os kamatra vegyünk fel lakáshitelt. Ezzel szemben manapság ezekhez a hitelekhez már legalább 6,5-8%-os kamatokkal lehet hozzájutni, ami jelentős különbséget jelenthet, akár milliós nagyságrendű többletköltséget is jelentve az adósok számára.

Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget irányító miniszter, a legutóbbi Kormányinfón részletesen bemutatta az új támogatási programot. A tárcavezető hangsúlyozta, hogy amennyiben valaki az új támogatási forma keretében húszmillió forintot igényel a maximális, 25 éves futamidőre, akkor 94 ezer forintos havi törlesztőrészlettel kell számolnia. Ezzel szemben egy átlagos húszmillió forintos kölcsön ugyanilyen futamidő mellett körülbelül 157 ezer forintos havi törlesztést jelentene. Ha valaki ötvenmillió forintot vesz fel, az Otthon Start program keretében 237 ezer forintos törlesztőrészletre számíthat, míg a piaci hitelek esetében ez a havi kiadás 393 ezer forintra rúg. A miniszter arról is tájékoztatott, hogy a 50 millió forintos hiteligénylés esetén az állami támogatás mértéke 15-25 millió forint között mozog, tehát ennyi segítséget kapnak a hitelt felvevő állampolgárok az államtól. Gulyás Gergely hozzátette, hogy a várható kamatcsökkenés miatt a reális különbözet akár 15 millió forintra is csökkenhet, ami kedvező hatással lesz az állami költségvetés terheire is.

Gulyás Gergely rávilágított arra, hogy míg Nyugat-Európában a bérlés a jellemzőbb lakhatási forma, Magyarországon sokan inkább a saját ingatlan birtoklását részesítik előnyben. Különösen figyelemre méltó, hogy míg a 40 év felettiek körében a saját lakásban élők aránya eléri a 80%-ot, addig a fiatalabb, 18 és 40 év közötti korosztályban ez csupán 40% körüli. Érdemes megjegyezni, hogy Budapesten a közeljövőben, az aktuális intézkedések ellenére is áremelkedés várható. Ezen kívül Varsó, Prága és Pozsony is jelentősen drágább ingatlanpiaccal rendelkezik, így Budapesten csupán Bukarestet tudja megelőzni az árak tekintetében.

Gulyás Gergely hivatalosan is megerősítette, hogy az új támogatási forma nem zárja ki a korábban rendelkezésre álló egyéb támogatások igénybevételét. Ez azt jelenti, hogy a gyermeket tervező párok az Otthon Start program mellett élhetnek a csok plusz és a babaváró támogatással is. Ennek köszönhetően akár összesen 111 millió forint kedvezményes hitelhez is juthatnak: 50-50 millió forintot kaphatnak az Otthon Start és a csok plusz keretében, plusz 11 millió forintot a babaváró program révén. Azonban érdemes megjegyezni, hogy a második gyermek megszületéséig, ami a csok plusz tőketartozását 10 millió forinttal csökkenti, a két otthonteremtési célú hitel havi törlesztőrészlete összesen 474 ezer forintra rúg, ami már egy jómódú család havi költségvetését is jelentősen megterhelheti.

Az új támogatási forma lakáspiacra gyakorolt hatása kapcsán a szakértők optimista várakozásokkal tekintenek a jövőbe. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy már előre látható volt egy olyan program bevezetése, amely az első lakás vásárlását hivatott ösztönözni. Ez a lépés már a kormány 21 pontos gazdasági akciótervében is megtalálható volt, ami alátámasztja a kezdeményezés fontosságát.

- A legújabb támogatási program bejelentése meglepően kedvező, mivel szélesebb közönséget célozhat meg, mint a korábban alkalmazott, életkorhoz kötött kezdeményezések - nyilatkozta. Hozzátette, hogy ez a kedvezményes hitellehetőség láncreakcióként hatva növelheti az adásvételek számát. Az új program által generált keresleti hullám különösen jól időzítve érkezhet, hiszen éppen akkor jelentkezhet, amikor az év eleji aktivitás már csökkent.

Balogh László véleménye szerint lényeges, hogy az új program bevezetése nem fogja jelentősen megemelni az árakat.

- A támogatott hitelekkel kapcsolatban az a tapasztalat, hogy a kamattámogatást az eladók nehezebben tudják beárazni, mint a vissza nem térítendő támogatásokat. Ráadásul az Otthon Start programba be van építve a százmillió forintos vételár- és az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát - mutatott rá, hozzátéve ugyanakkor, hogy a nagyobb kereslet hosszabb távon értelemszerűen emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de ezzel együtt több adásvétel is valósulhat meg. Balogh László úgy vélekedik, hogy a vevők szempontjából az egyik legkedvezőbb hatást a fővárosi új lakások piacán hozhatja az új támogatási forma.

- Valószínűleg sok beruházó elgondolkodik azon, hogy eladó új lakásainak az árát hogyan tudná a négyzetméterenkénti 1,5 millió forint alatt tartani. Ez pedig lassíthatja a drágulás ütemét a budapesti új lakások piacán, ahol az átlagos négyzetméterár már 1,6 milliónál jár - jelezte a gazdasági szakértő.

A Duna House közleményében azt írta, az elmúlt időszakban sok fiatal és első lakást kereső kiszorult a piacról az ingatlan jelentős drágulása és a szigorúbb hitelfelvételek miatt. Ezen a helyzeten változtathat az Otthon Start program, hiszen szélesebb kör engedheti meg magának a lakásvásárlást. Szegő Péter, az ingatlanközvetítő hálózat elemzési szakértője arra is felhívta a figyelmet, hogy a tényleges feltételeket a bankok határozzák meg. Példaként kiemelte, hogy a legtöbb pénzintézet jelenleg is inkább 20-30 százalék közötti önerőt kér az ügyfél pénzügyi helyzetétől és a hitelkonstrukciótól függően.

- Érdemes a vásárlóknak előre tájékozódniuk a lehetőségeikről, és számolni azzal, hogy a támogatott hitel ellenére is szükség lehet jelentős saját forrásra - tanácsolja végezetül a szakértő.