Még nem tapasztalható a kormány új varázslatos intézkedésének hatása az ingatlanpiacon.
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Bár júliusban már jelentősen nőtt a kereslet az eladásra szánt lakóingatlanok iránt a szeptembertől induló Otthon Start Programnak köszönhetően, az árak egyelőre nem kerültek meredek emelkedőre. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint júliusban országos szinten gyakorlatilag stagnáltak a lakásárak az előző hónaphoz képest: mindössze 0,1 százalékos növekedés történt, ami jelentős lassulást jelent a korábbi hónapokhoz viszonyítva.
Budapesten ugyanakkor enyhe áremelkedés volt tapasztalható: a júniusi stagnálást követően 0,9 százalékkal emelkedtek az árak, ami egyelőre nem számít kiugró mértékű növekedésnek. Ilyen enyhe mértékű havi árnövekedésre utoljára 2024 novemberében volt példa.
A régiók közül leginkább a Dél-Alföld számít kivételesnek, miután a júniusi 3 százalékos emelkedés után havi összevetésben 4,2 százalékkal csökkentek az árak, ami valószínűleg korrekcióként értelmezhető. A többi térségben inkább minimális változások voltak: a havi szinten 0 és 0,5 százalék közötti mozgások uralták a régiós piacokat. Éves összevetésben továbbra is Budapest áll az élen: a lakásárak 20,1 százalékkal haladják meg az egy évvel korábbit. Országosan 13,2 százalékos volt a lakásárak éves áremelkedési tempója, míg a legkisebb éves árnövekedést a nyugat-dunántúli régió produkálta 7,6 százalékkal.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője így vélekedett az adatok alakulásáról: "A júliusi stagnálás országos szinten részben váratlan, hiszen a lakásárak növekedésének üteme már május óta csökkenő tendenciát mutat. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy a következő hónapokban enyhe áremelkedés várható, mivel az otthon start program révén a kereslet jelentősen felélénkült."
Hozzátette: "Az, hogy júliusban nem tapasztalhattunk drámai áremelkedéseket, kedvező jel lehet azok számára, akik a közeljövőben lakásvásárlásra készülnek, különösen annak tükrében, hogy jelentősen megnövekedett az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt. Ugyanakkor fontos hangsúlyozni, hogy a jelenlegi adatok alapján még korai lenne messzemenő következtetéseket levonni. Az ingatlan.com lakásárindexe ugyanis csupán a piacon már eladott ingatlanok hirdetésein alapul, így nem tükrözi azokat az ingatlanokat, amelyek bár emelkedtek az árakban, még mindig eladósorban várakoznak, és még nem találtak új tulajdonosra."
Az ingatlan.com szakértője szerint a kínálatban jelenleg is elérhető használt eladó lakások és házak hirdetései adatai már teljesebb képet adnak az otthon start program kezdeti hatásairól. "A budapesti eladó lakások és házak esetében a tulajdonosok hirdetéseiben szereplő árak 1 csupán százalékkal kerültek feljebb július elejéhez képest, míg az ingatlanközvetítők hirdetései 1,7 százalékkal drágultak, így összességében 1,3 százalékkal emelkedtek a budapesti kínálati árak július elejéhez képest" - fogalmazott Balogh László.
A szakértő említette, hogy a program elindítása csak szeptemberre várható, így a lakásárakra ható változások leginkább az augusztus és november közötti időszakban fognak megjelenni. Ez azért van, mert a kedvező hírek rendszerint gyorsan visszatükröződnek a piaci árakban.
Augusztus elején a budapesti használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,3 millió forint körüli szinten alakult, azonban a kerületek közötti eltérések jól mutatják a piaci sokszínűséget. A legmagasabb négyzetméterárakat az V. kerületben tapasztalhatjuk, ahol továbbra is 2 millió forint a középérték. Ezzel szemben a legkedvezőbb árakat a XXIII. kerület kínálja, ahol mindössze 804 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. A legnagyobb kínálattal, több mint 2500 eladó ingatlannal a XIII. kerület büszkélkedhet, ahol a fajlagos ár 1,55 millió forintra rúg, ami az előző hónaphoz képest gyakorlatilag változatlan maradt. Továbbá, a széles választékot nyújtó kerületek között említhetjük a VII., VIII., XIV. és XI. kerületet is, ahol a vevőjelöltek 1,2-1,5 millió forint közötti négyzetméterárral kalkulálhatnak.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecen emelkedik ki a használt lakóingatlanok piacán, ahol több mint 3000 lakás várja új tulajdonosát, átlagosan 957 ezer forintos négyzetméterárral. Pécs sem marad el, itt is 3000 feletti ingatlan található, míg Szegeden a kínálat meghaladja a 2000 lakást. Pécsben a fajlagos középérték 804 ezer forint négyzetméterenként, míg Szegeden 891 ezer forint. Az ingatlanpiac szempontjából figyelemre méltó Nyíregyháza, Győr és Kecskemét is, ahol az átlagos négyzetméterárak 725 és 852 ezer forint között mozognak, így jelentős választékot kínálnak a vásárlók számára.
