Egyes településeken a betelepülők akár milliós hozzájárulásokra is számíthatnak, amelyek célja a helyi közszolgáltatások és infrastruktúra fejlesztése.
Újra Property X! - A Portfolio legélménydúsabb, legsportosabb ingatlan X finanszírozás X építőipar konferenciája idén is Füredre hívja a szakma kiemelt szereplőit! Találkozzunk!
A helyi önkormányzatok feltételekhez köthetik, vagy akár meg is tilthatják a tulajdonszerzést vagy lakcímbejelentéseket. A törvényjavaslat a korábbi tervekhez képest sok újdonságot nem tartalmaz, de néhány részletszabály jelentős hatással lehet az érintett települések mindennapjaira és lakáspiacára.
A javaslat legfontosabb eleme, hogy a korlátozások csak azokon a településeken lépnek életbe, ahol az önkormányzatok úgy döntenek, hogy élni kívánnak a törvény adta lehetőségekkel. Érdekesség például, hogy
A településeken alkalmazható elővásárlási jog nem vonatkozik automatikusan minden lakóra, csupán az önkormányzatra vagy a szomszédos telektulajdonosokra érvényes.
A betelepülők ingatlanvásárlási lehetőségeinek teljes körű tiltását csupán olyan területeken lehet érvényesíteni, ahol az elmúlt évtized során nem korlátozták az építkezéseket. Ezért például Érden, Balatonalmádiban vagy Dörgicsén biztosan találunk olyan ingatlanokat, amelyek nem esnek a korlátozások alá - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakértő véleménye szerint a tulajdonszerzés teljes megtiltása valószínűleg csak nagyon kevés önkormányzat számára lenne vonzó alternatíva.
Mivel a döntést az országgyűlés az önkormányzatok kezébe adja, ezért csak azokon a helyeken várható bármilyen korlátozás, ahol a betelepülők magas száma általános elégedetlenséget okoz a helyi lakosok körében - értékelte a helyzetet a szakértő. Balogh László szerint, ha az egyes képviselőtestületek az ott élők akarata ellenében hoznának olyan döntést, ami negatívan érintheti az ingatlanuk értékét, annak messzemenő hatásai lennének a következő önkormányzati választáson. Azok a települések, amelyek a szabályozás útjára lépnek, várhatóan a tulajdonszerzés vagy a lakcímbejelentés feltételhez kötését fogják kikötni.
"A budapesti agglomerációs településeken vagy a Balaton környékén egy-egy lakóház vagy nyaraló átlagosan 100 milliós nagyságrendű értéken cserél gazdát, de hasonló ingatlanárakkal lehet találkozni Debrecen környékén is.
Ilyen ingatlanárak mellett nem lennék meglepődve, ha a korlátozásokkal élni kívánó önkormányzatok pár millió forintos hozzájárulást kérnének a betelepülőktől,
amiből a helyi infrastruktúrát vagy közszolgáltatásokat fejlesztenék" - fogalmazott a szakértő, kiemelve, hogy a megjelent jogszabálytervezet előrevetíti a helyi adókról szóló törvény módosítását is.
A jogszabály körüli eddigi diskurzus legfőképpen az agglomerációs és nyaralóövezetek lakáspiaci helyzetére összpontosított, ám érdemes megjegyezni, hogy más önkormányzatok is érintettek lehetnek ebben a kérdésben. A KSH legfrissebb adatai szerint az utóbbi egy-két évben a fővárosi lakásvásárlók körében minden tizedik-tizenegyedik vevő külföldi állampolgár volt, míg a pesti belvárosi kerületekben a vásárlók között minden negyedik-ötödik személy az országhatáron túl találta meg új otthonát.
A Budapestre költöző külföldiek gyakran jelentősebb anyagi háttérrel bírnak, mint a helyi vásárlók, ami hozzájárult a fővárosi ingatlanárak emelkedéséhez. A tervezett jogszabály értelmében az önkormányzatok mostantól lehetőséget kapnak arra, hogy bizonyos feltételekhez kössék a tulajdonjog megszerzését. Ezért nem lehetetlen, hogy
A fővárosi kerületekben is felmerülhet a külföldi ingatlanvásárlók megadóztatásának kérdése.
A döntéssel két legyet ütnének egy csapásra: pótlólagos forrásokat tudnának bevonni a kerületi költségvetésbe, és fékezhetnék a lakásdrágulás tempóját - értékelte a lehetőségeket Balogh László. A szakember kiemelte, hogy a társadalmi vitára bocsátott törvényjavaslat és az ennek kapcsán megszülető önkormányzati rendeletek az Alaptörvénynek és az uniós jognak is meg kell, hogy feleljenek. Az esetlegesen bevezetendő korlátozások viszont nem jelentenének újdonságot, mert az ingatlanszektoron belül a termőföldek adásvételére már évtizedek óta különleges szabályok vonatkoznak.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
